2024년 달라진, 신혼부부를 위한 정부정책 6가지 모음!

 

 

신혼부부에게 부동산은 새로운 삶의 시작을 의미합니다. 하지만 부동산 시장은 항상 변화하고 있으며, 신혼부부가 안정적으로 주거 환경을 확보하기 위해서는 정책적 지원이 필요합니다. 이에 따라 정부는 신혼부부를 위한 다양한 부동산 정책을 시행하고 있습니다.

 

기본적인 정책 기조

1. 저금리 대출 제공

신혼부부를 위한 가장 기본적인 부동산 정책은 저금리 대출 제공입니다. 저금리 대출은 부부가 주택을 구매하거나 주택 담보 대출을 이용할 때 부담을 줄여줍니다. 이를 통해 부부는 더 많은 선택지를 갖게 되며, 자산 형성에도 보다 효율적으로 기여할 수 있습니다.

2. 장기 고정금리 대출 확대

장기 고정금리 대출은 변동금리 대출에 비해 이자 부담이 적고, 장기적인 안정성을 제공합니다. 신혼부부는 주택 구매 후 장기적인 안정성을 확보하기 위해 장기 고정금리 대출을 이용하는 것이 유리합니다. 정부는 이러한 이점을 고려하여 장기 고정금리 대출을 확대하고 있습니다.

3. 주택공급 확대

주택공급 부족은 주택가격 상승의 주요 요인 중 하나입니다. 따라서 정부는 주택공급 확대를 통해 신혼부부가 안정적인 주거 공간을 확보할 수 있도록 지원하고 있습니다. 주택공급 확대는 신규 건설 및 재건축을 통해 이루어지며, 다양한 형태의 주택이 신혼부부의 선택지로 제공됩니다.

4. 세제 혜택 제공

세제 혜택은 주택 구매를 더욱 유리하게 만들어줍니다. 정부는 신혼부부가 주택을 구매할 때 적용되는 세금을 감면하거나 면제하는 등의 혜택을 제공하여 부담을 경감시키고, 주거 안정성을 높이고자 합니다.

5. 지역별 부동산 정책의 다양화

각 지역의 부동산 시장은 고유한 특성을 가지고 있습니다. 따라서 정부는 지역별로 적합한 부동산 정책을 시행하여 신혼부부가 해당 지역에서 보다 원활하게 주거를 구할 수 있도록 지원하고 있습니다. 이를 통해 지역 간 부동산 시장의 불균형을 개선하고, 지역 사회의 균형 발전을 도모하고자 합니다.

6. 임대주택 공급 확대

주택 구매가 어려운 신혼부부를 위해 정부는 임대주택 공급을 확대하고 있습니다. 임대주택은 낮은 보증금 및 월세로 안정적인 주거 공간을 제공하여 부동산 시장에 진입하기 어려운 신혼부부에게 경제적 부담을 덜어줍니다.

7. 부동산 관련 정보 제공 및 교육

부동산 시장은 복잡하고 다양한 정보가 필요합니다. 정부는 신혼부부에게 부동산 시장에 대한 이해를 높이고 합리적인 결정을 내릴 수 있도록 다양한 정보와 교육을 제공하고 있습니다. 이를 통해 부부는 부동산 시장에서 보다 적극적으로 참여하고, 자신에게 맞는 주거 환경을 찾을 수 있습니다.

 

 

 

 

2024년 달라진 신혼부부 정책

1. 신혼부부 특별공급 기회 확대

기존 주택청약횟수 부부 합산 1회

 ==> 부부 각각 1회씩, 총 2회로 확대됩니다.

2. 혼인자금 증여세 공제 한도 확대

신혼부부가 부모•조부모 등 직계존속으로부터 증여세 부담없이 각각 1억을 추가로 공제받을 수 있습니다.
(5천+1억)+(5천+1억)=최대 3억원

  * 24년 1월 1일 이후 증여분부터 해당됩니다.

3. 청약시 맞벌이 소득기준 완화

결혼 후 2인가구가 되어도 청약의 소득기준이 낯아서 청약이 어려웠던 분들에게 좋은 소식입니다.
청약 시 공공주택 특별공급(신혼 및 생애최초) 시 추첨제 신설 및 맞벌이 가구는 월평균 소득을 미혼의 2배로
적용하는 것으로 변경되어 맞벌이 소득기준이 완화됩니다.

4. 출산•양육 가구 취득세 감면

출산가구가 실거주 목적으로 주택 매입하면 500만원 한도 내에서 100% 감면합니다.
적용대상은 2024~25년 사이에 신생아를 출산한 가구, 주택 취득 후, 1년 이내에 출산한 가구!
1주택은 출산 후 5년 이내 매수한 12억 이하의 주택이어야 합니다.

5. 신생아특별공급 신설

-공공분양 : 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신/출산 자격 : 도시근로자 월평균 소득 150% 이내,
자산 3,79억원 이하 물량 : 연 3만호 공급 예정

-민간분양
생애최초특공, 신혼부부특공 시 출산가구에 우선공급 자격 : 도시근로자 월평균 소득 160% 이하 (소득낮은 순) 물량 :
연 1만호 공급 예정 (신혼부부 특공 물량 20% 수준)

-공공임대
입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신/출산
건설임대 = 기준 중위소득 100% 이하, 자산 3.61억원 이하 매입/전세임대 = 도시근로자 월평균소득 100% 이하,
자산 3.61억원 이하 물량 : 연 3만호 예정

 

6. 신생아 특례 대출 안내

신생아를 출산한 무주택 가구를 대상으로 주택 구입비용을 저리로 대출하는 상품입니다.
자녀 계획이 있는 신혼부부에게 최적이에요.
참 대환도 가능하니까 기존 대출 금리가 높다면 꼭 대환해서 이자비용을 줄이시기 바랍니다!

[구입자금대출 조건]
소득: 1.3억원 이하
자산: 5.06억원 이하
대상주택:9억원 이하
보증금 수도권 5억원
대출 한도:5억원
소득 8,500만원 이하: 연 1.6~2.7% 금리
소득 8,500만 원 초과 1.3억 원 이하: 연 2.7~3.3%
대출 기간: 5, 10, 15, 20, 30년 중 선택 가능 특례금리 적용 기간: 최장 15년

[전세자금대출 조건]
소득 8,500만원 이하: 연 1.1~2.3% 금리
소득 8,500만 원 초과 1.3억 원 이하: 연 2.3~3.0%
소득: 1.3억원 이하
자산: 3.61억원 이하
대상 주택: 보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하
대출 한도: 3억원
소득별 금리
소득 7,500만원 이하 1.1~2.3%
소득 7,500만 원 초과 1.3억 원 2.7~3.3% 7.5천~1.3억 2.3~3.0%
대출 기간: 2~20년 특례금리 적용 기간: 최장 12년

  

[신청사이트]

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030804.jsp

주택도시기금

 

 

끝으로...

신혼부부를 위한 부동산 정책은 안정적인 주거 환경을 확보하고 자산 형성을 지원하는 데에 큰 의미가 있습니다. 정부의 다양한 정책적 지원을 통해 부동산 시장에 진입하는 신혼부부들은 더 나은 주거 환경을 찾을 수 있으며, 안정적인 미래를 준비할 수 있습니다. 부동산 정책은 신혼부부의 행복한 가정을 지원하고 지역 사회의 발전에 기여하는 중요한 역할을 합니다.